Immobiliare · BridgeRent
Valore di mercato in range, stato dell'immobile, strade possibili (vendere, affittare, far rendere, aspettare), tempi realistici.
BridgeRent · Proprietari · Casa ereditata
Successione
Ho ereditato una casa. Cosa conviene fare?
È una domanda che arriva in un momento difficile, spesso in più persone, spesso con una casa piena di cose. Non serve decidere subito. Serve capire, in ordine: cosa vale, quali strade esistono, chi fa cosa.
GratuitoSenza impegnoTi rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi
In ordine
Quattro ambiti, quattro professionisti. Noi siamo uno.
BridgeRent si occupa della parte immobiliare. Per il resto ti indichiamo cosa serve e chi lo fa; non improvvisiamo consulenza fiscale o legale.
Notarile
Accettazione dell'eredità, eventuale divisione tra coeredi, trascrizioni. Serve un notaio.
Fiscale
Dichiarazione di successione, imposte, IMU, eventuale plusvalenza. Serve un commercialista o un CAF.
Tecnico
Conformità catastale e urbanistica, APE, eventuali regolarizzazioni prima di vendere. Serve un geometra o architetto.
Le strade, con più eredi
Quando la casa è di tre persone, la strategia conta di più.
Vendere e dividere il ricavato è la strada più semplice, ma non sempre la più conveniente: se la casa è arredata e in zona con domanda, può rendere mentre si vende, oppure produrre un reddito da dividere. Se un erede vuole tenerla, serve un valore di mercato in range per il conguaglio: lo forniamo con i comparabili, senza incarico. Se nessuno vuole gestirla, la gestione continuativa evita che la casa resti vuota per anni.
Vendere in esclusiva4 mesi, 1% + IVA al rogito; il ricavato si divide secondo le quote
Rende mentre vendereddito durante la commercializzazione, se idonea
Mettere a redditobreve, transitorio o 4+4, con gestione opzionale
Conguaglio tra eredirange di valore con comparabili, senza incarico
Aspettarea volte è la scelta giusta, e lo scriviamo
Le domande
Quelle che ci fanno davvero.
Posso vendere prima di aver fatto la successione?
No: prima la dichiarazione di successione e l'accettazione dell'eredità, con trascrizione. Possiamo però iniziare l'analisi e la preparazione dei documenti in parallelo, così da andare sul mercato appena possibile. Tempi e adempimenti li conferma il notaio.
La casa è piena di mobili e oggetti: chi se ne occupa?
Ti indichiamo ditte locali per sgombero e, se serve, per la vendita dell'arredo. Se la casa deve rendere, valutiamo insieme cosa tenere.
Quanto vale? Ci serve un numero per dividerla.
Forniamo un range di valore con vendite comparabili di zona, per iscritto, senza incarico. Per un valore con perizia giurata serve un tecnico abilitato: te lo indichiamo.
Ci sono tasse se vendiamo subito?
Sulle case ereditate la plusvalenza in genere non si applica, ma esistono eccezioni e imposte di successione: la verifica è del commercialista. Non diamo pareri fiscali.
Vivo all'estero e la casa ereditata è a Varese
È uno dei casi più frequenti: italiani all'estero con una casa di famiglia da decidere. Tutto si fa a distanza, con un solo interlocutore. Proprietario lontano →
Scritto da Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024, fondatore di BridgeRent.
Ultimo aggiornamento editoriale: 3 ottobre 2026 · I contenuti fiscali e normativi vanno verificati con i professionisti competenti.
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