Vendere in esclusiva
Sempre valutata: 4 mesi, impegni scritti, un referente.
BridgeRent · Proprietari · Vendere casa
Vendere · Varese, laghi e Milano
Vendere casa con impegni scritti. E un'uscita, se non li rispettiamo.
Incarico in esclusiva di 4 mesi, 1% + IVA al rogito, un referente e un team dietro. Prima di metterla sul mercato verifichiamo se può rendere mentre la vendiamo.
GratuitoSenza impegnoTi rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi
In sintesi
- Mediazione proprietario 1% + IVA al rogito, sempre; acquirente 3% + IVA. Condizioni dal 27 settembre 2026, invariate fino al 30 settembre 2027.
- Incarico di 4 mesi, rinnovo di 2 solo su nuova firma, uscita anticipata senza penali se BridgeRent non rispetta un impegno scritto.
- Impegni: foto entro 10 giorni, pubblicazione entro 15, report ogni 30, revisione prezzo al giorno 60 e 90, risposta a ogni acquirente entro un giorno lavorativo.
- 3 venduti documentati: 99% del prezzo richiesto, da incarico a proposta 7, 10 e circa 100 giorni.
1% +IVAmediazione proprietario, al rogito
3% +IVAmediazione acquirente, al rogito, scritta in ogni annuncio
4 mesidi incarico · rinnovo di 2 solo su nuova firma
Uscitasenza penali se manchiamo un impegno scritto
Prima di vendere
Non partiamo da “a quanto la mettiamo”. Partiamo da “conviene?”.
Prima del prezzo guardiamo valore, commerciabilità, stato, domanda di zona, potenziale locativo e i tuoi tempi. In alcuni casi la risposta è “vendi ora”. In altri “vendi, ma nel frattempo falla rendere”. In altri ancora “aspetta, o valorizza prima”.
Vendere + Rende mentre vende
Se libero, arredato e con affitti brevi ammessi dal condominio: contratto di gestione separato, disdettabile con 30 giorni.
Valorizzare prima
Se lo stato lo richiede: a volte un intervento minimo cambia prezzo e tempi.
Mettere a reddito e rimandare
Se i tempi non sono maturi: breve, transitorio o 4+4, con o senza gestione.
Il processo
Dalla prima lettura al rogito, in otto passaggi.
Con le date: sono le stesse scritte negli impegni di servizio allegati all'incarico.
- Giorno 0Richiesta e primo colloquio
Tre passaggi online, o l'Analisi dell'immobile in sei domande. Ti rispondiamo entro 24 ore; dopo il colloquio ricevi la scheda di orientamento scritta.
- Prima settimanaSopralluogo e analisi
Stato, documenti, contesto, confronto con vendite recenti di zona e con la domanda locativa. Lo fa Andrea o un mediatore del team, in base alla zona.
- Con la propostaPricing motivato
Un prezzo di richiesta e un range atteso, spiegati per iscritto. Niente prezzi “per prendere l'incarico”.
- Alla firmaIncarico e impegni di servizio
Esclusiva di 4 mesi, 1% + IVA al rogito, impegni scritti con scadenze e uscita. Se idoneo, contratto separato “Rende mentre vende”.
- Entro 10 giorniFoto e planimetria
Servizio fotografico professionale, planimetria, testo dell'annuncio. Home staging leggero se serve.
- Entro 15 giorniPubblicazione e visite
Portali concordati, canali BridgeRent, selezione degli acquirenti, visite coordinate con eventuali ospiti.
- Giorno 30 · 60 · 90Report e revisione del prezzo
Report scritto ogni 30 giorni. Al giorno 60 e al giorno 90, revisione del prezzo con dati, per iscritto.
- Quando arrivaTrattativa, preliminare, rogito
Proposte scritte con acquirenti verificati, coordinamento con banca e notaio. La mediazione dell'acquirente è dichiarata prima della visita: nessuna sorpresa al compromesso.
Chi ha venduto con noi, con le sue parole
★★★★★Ho collaborato con Andrea Tonali di BridgeRent già in passato per gli affitti brevi, dove ho avuto modo di apprezzare la precisione e la qualità della sua consulenza. Più recentemente gli abbiamo affidato la vendita di una casa di famiglia: ha individuato subito il giusto valore di mercato e la casa è stata venduta nel giro di una settimana, esattamente a quella cifra.
Andrea segue davvero tutto, è sempre presente e molto chiaro nel spiegare cosa sta succedendo e quali sono i passaggi successivi. Ci ha seguito con grande attenzione fino al rogito. Lo consiglio senza esitazioni.
L'esclusiva, come reciprocità
Tu ci affidi l'immobile per 4 mesi. Noi ci assumiamo impegni con una data.
Lavoriamo solo in esclusiva perché è l'unico modo per investire davvero su un immobile: foto, pricing, portali, visite, report. In cambio mettiamo per iscritto cosa facciamo e quando. Sono gli impegni di servizio, allegati all'incarico, uguali per tutti. Se ne manchiamo uno, esci senza penali. Il modello lo scarichi nella pagina Trasparenza.
Un impegno mancato è pubblico. Lo registriamo nel report mensile e, dal 2027, nel conteggio pubblicato in Trasparenza: impegni rispettati su impegni presi.
- ✓ Foto professionali entro 10 giorni dalla firma dell'incarico, con planimetria
- ✓ Pubblicazione entro 15 giorni sui portali concordati e sui canali BridgeRent
- ✓ Report scritto ogni 30 giorni visite, richieste, feedback sul prezzo; se attivo, prenotazioni e incassi
- ✓ Revisione del prezzo con dati al giorno 60 e al giorno 90 confronto con vendite recenti di zona, per iscritto
- ✓ Risposta a ogni acquirente entro un giorno lavorativo e a ogni richiesta del proprietario entro 24 ore lavorative
- ✓ Le visite hanno la precedenza sulle prenotazioni ispezione dell'immobile prima di ogni visita
Mentre è in vendita
Se la casa è libera e arredata, può rendere fino al rogito.
Affitti brevi gestiti internamente, visite sempre prioritarie, 25% solo su quanto incassa. È un contratto separato dall'incarico di vendita, disdettabile con 30 giorni di preavviso. Verificato caso per caso con otto controlli. Come funziona → · I tre scenari →
Venduto · Varese centroTrilocale 70 mq: 8 mesi in vendita, mai fermo
€175.000richiesto e ottenuto
€8.850al proprietario dopo la gestione
100%del prezzo richiesto
Condizioni precedenti al 27 settembre 2026. Dato reale, indicativo. La pagina del Venduto →
Documenti
Cosa serve avere pronto
- Atto di provenienza (rogito, successione, donazione)
- Visura e planimetria catastale aggiornate
- Attestato di prestazione energetica (APE)
- Titoli edilizi e conformità urbanistica
- Regolamento condominiale e ultime spese
- Certificazioni impianti, se disponibili
Ciò che manca lo recuperiamo o lo facciamo produrre dai tecnici giusti, prima di andare sul mercato.
Tempi
Quanto ci vuole
Dato osservato sul nostro portafoglio: sull'asse Varese–Ceresio, per immobili di fascia media e di pregio a prezzo corretto, da 6 a 14 mesi dalla firma dell'incarico al rogito. Sui tre Venduti documentati, da incarico a proposta 7, 10 e circa 100 giorni; da proposta a rogito circa 140, per mutuo, notaio e tempi dell'acquirente. Un prezzo sbagliato allunga i tempi più di qualsiasi altra variabile: per questo lo motiviamo per iscritto e lo rivediamo con dati al giorno 60 e 90.
Le domande prima dell'incarico
Le obiezioni vere.
Chi paga BridgeRent se vendo?
Il proprietario 1% + IVA al rogito, sempre; l'acquirente 3% + IVA al rogito, scritto in ogni annuncio e comunicato per iscritto prima della prima visita. Se non si vende, la mediazione non esiste. Su €175.000 il rogito vale a BridgeRent €7.000 + IVA fra le due parti; la gestione, se attiva, circa €370 al mese: per questo il nostro interesse è vendere.
Perché devo darvi l'esclusiva?
Perché è l'unico modo per assumerci impegni misurabili e metterli per iscritto: foto entro 10 giorni, pubblicazione entro 15, report ogni 30, revisione del prezzo con dati al giorno 60 e 90, risposta a ogni acquirente entro un giorno lavorativo. È un patto a due vie: tu ci dai l'esclusiva, noi ti diamo l'uscita se non li rispettiamo.
Quanto dura l'incarico e cosa succede se non vendete?
Quattro mesi. Il rinnovo di due mesi si firma di nuovo: non scatta da solo. Se manchiamo uno degli impegni scritti, esci senza penali. Se non si vende, non paghi mediazione.
Collaborate con altre agenzie?
Sì. Se un'altra agenzia porta l'acquirente, il 3% dell'acquirente si divide a metà. Lo scriviamo qui perché senza questa frase nessuna agenzia porta compratori su un immobile BridgeRent.
Posso vendere una casa già affittata?
Sì. Si vende con l'inquilino, informando l'acquirente del contratto in corso, oppure si attende la scadenza. Lo valutiamo nell'Analisi dell'immobile.
Vendete anche fuori Varese?
Vendiamo a Varese, sui laghi e a Milano. Gestiamo dove abbiamo una squadra: l'elenco è aggiornato qui. Vendita: Varese, lago di Varese, Ceresio e Valceresio, lago Maggiore (sponda lombarda), Asse Malpensa, Como e sponda occidentale, Milano. Fuori da questo perimetro te lo diciamo subito.
Fate anche una valutazione senza incarico?
Sì: l'Analisi dell'immobile è gratuita e non impegna. Dopo il colloquio ricevi una scheda di orientamento scritta. Se poi decidi di vendere con un'altra agenzia, va bene così.
Scritto da Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024, fondatore di BridgeRent.
Ultimo aggiornamento editoriale: 3 ottobre 2026 · I contenuti fiscali e normativi vanno verificati con i professionisti competenti.
Gratuito · senza impegno
Prima di decidere il prezzo, decidiamo se conviene.
Analisi dell'immobile gratuita. Poi, se ha senso, un sopralluogo.
Ti rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi.