Analisi dell'immobile
Sei domande dal telefono. Rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi; Andrea fa l'analisi e ti dice cosa conviene, anche se è “aspetta”. Ricevi la scheda di orientamento scritta.
Agenzia immobiliare · Varese e laghi
La tua casa rende mentre la vendiamo.
Vendita in esclusiva con impegni scritti e 1% + IVA al rogito. Se l'immobile è adatto, produce reddito con affitti brevi gestiti da noi, fino al giorno del rogito.
Gratuito, sei domandeTi rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativiAndrea segue strategia e prezzo
Rende mentre vende · Varese e laghi
Il caso, con i costi
Stessa casa, stessi 8 mesi. Due conti diversi.
Trilocale di 70 mq in centro a Varese, venduto a €175.000 nel 2026 con ospiti fino al rogito. Le stesse voci nelle due colonne.
Vendita classica
Con BridgeRent
Mentre è in vendita
La casa resta vuota.
Ospiti in affitto breve, gestiti da noi. Le visite hanno sempre la precedenza.
Prenotazioni in 8 mesi
Nessuna
€11.800 lordi
Gestione, 25% delle tariffe a notte
Nessuna
− €2.950 → €8.850 al proprietario
Costi dell'immobile in 8 mesi (condominio, utenze, IMU)
Li paghi tu, a casa vuota
Li paghi tu; pulizie e imposta di soggiorno le paga l'ospite
Mediazione del proprietario, su €175.000
2–3% + IVA, valore tipico: €4.270–6.405 IVA compresa
1% + IVA: €2.135 IVA compresa
Durata dell'incarico
Da sei mesi a un anno, spesso con rinnovo tacito
4 mesi, rinnovo di 2 solo con una nuova firma
Impegni scritti
Di rado nel contratto
Foto entro 10 giorni, portali entro 15, report ogni 30, revisione del prezzo al giorno 60 e 90. Se ne manchiamo uno, esci senza penali.
Chi compra
Una visita
Può dormirci una notte prima della proposta: Prova la casa
Al rogito, per il proprietario · prima di imposte e costi dell'immobile, da quantificare nei due scenari
€175.000 − €4.270–6.405 = €168.595–170.730
€175.000 + €8.850 − €2.135 = €181.715
Differenza per il proprietario, sullo stesso caso
—
+€10.985–13.120 · +6,4%–7,8% rispetto alla vendita classica
Prezzo e prenotazioni: caso reale del 2026, trilocale di 70 mq in centro a Varese, realizzato con le condizioni precedenti al 27 settembre 2026. Mediazioni: condizioni in vigore dal 27 settembre 2026 applicate allo stesso caso; la colonna “vendita classica” usa valori tipici del mercato, non di una specifica agenzia. Imposte e costi dell'immobile (condominio, utenze, IMU, manutenzione) restano a carico del proprietario in entrambi i casi e vanno quantificati nei due scenari: nel simulatore si inseriscono i costi del periodo. Non è una promessa di rendimento: nel simulatore è lo scenario alto, non la media.
Quanto può rendere la tua
Tre scenari sui nostri dati. Nessun recapito richiesto.
Zona, tipologia, mesi di vendita, costi del periodo: il calcolo usa occupazione e prezzo a notte del portafoglio BridgeRent (Airbnb, ultimi 365 giorni), non medie nazionali.
I tuoi dati
Riassunto
Trilocale · Varese città · 8 mesi
Occupazione osservata sul portafoglio per zona; base = −12 punti; basso = −27 punti e prezzo −13%. Su un trilocale a Varese: basso 45% a €60 = €820 lordi al mese → €615 al proprietario; base 60% a €69 = €1.260 → €945; alto 72% a €69 = €1.520 → €1.140.Stima indicativa, prima di imposte (cedolare secca 21% su una unità, 26% sulla seconda, oltre due unità si presume impresa dal 2026) e usura. Non è una garanzia né una promessa di rendimento. Ogni pagina Venduto confronta stima base e consuntivo: l'obiettivo è che il consuntivo batta la stima più spesso di quanto la manchi.
Scenario basso€ 4.980al proprietario nel periodo, dopo il 25% di gestione, prima di utenze, quota IMU e condominio, imposte
Ipotesi occupazione · prezzo45% · € 60 a notte
Al mese€ 620
Prenotazioni lorde€ 6.640
Gestione 25%− € 1.660
Dopo i costi del periodo che inserisci€ 2.980
Scenario base€ 7.610al proprietario nel periodo, dopo il 25% di gestione, prima di utenze, quota IMU e condominio, imposte
Ipotesi occupazione · prezzo60% · € 69 a notte
Al mese€ 950
Prenotazioni lorde€ 10.150
Gestione 25%− € 2.540
Dopo i costi del periodo che inserisci€ 5.610
Scenario alto€ 9.120al proprietario nel periodo, dopo il 25% di gestione, prima di utenze, quota IMU e condominio, imposte
Ipotesi occupazione · prezzo72% · € 69 a notte
Al mese€ 1.140
Prenotazioni lorde€ 12.170
Gestione 25%− € 3.040
Dopo i costi del periodo che inserisci€ 7.120
Vuoi questa stima verificata sul tuo indirizzo?
Portiamo i dati che hai inserito nella richiesta: tre passaggi, poi un recapito. La verifica usa le tariffe reali della zona.
Come funziona
Tre passi. Il primo è gratuito.
Vendita con impegni scritti
Esclusiva di 4 mesi. Foto entro 10 giorni, portali entro 15, report ogni 30, revisione del prezzo al giorno 60 e 90. 1% + IVA al rogito; l'acquirente paga 3% + IVA.
Rende, fino al rogito
Se la casa è adatta, ospiti in affitto breve gestiti dal nostro team di property management: 25% delle tariffe a notte incassate, contratto separato, disdetta con 30 giorni di preavviso. Nulla, se non entra nulla.
1% + IVAal rogito, dal proprietario · 3% + IVA dall'acquirente
25%delle tariffe a notte incassate, solo se la gestione è attiva
10%del canone annuo sulle locazioni, solo se vuoi la gestione
Recensioni Google
5,0 su 5 · 20 recensioni
Testo integrale e nome come pubblicati su Google, letti il 3 ottobre 2026; il numero si aggiorna il primo del mese. Nessun markup di valutazione sul sito. Non citiamo le due recensioni lasciate da collaboratori BridgeRent.
Ho affidato a febbraio a BridgeRent la vendita della mia casa a Gallarate e dopo circa dieci giorni è arrivata una proposta d’acquisto.
La cosa che ho apprezzato di più è che la casa ha continuato a rendere anche dopo la proposta: con gli affitti brevi gestiti da BridgeRent ho guadagnato circa 800 euro netti al mese, da febbraio fino a luglio.
Prima di conoscere questa possibilità pensavo solo alla vendita. Poter avere anche un’entrata durante l’attesa è stato un vantaggio concreto. Grazie ad Andrea e a BridgeRent!
Ho collaborato con Andrea Tonali di BridgeRent già in passato per gli affitti brevi, dove ho avuto modo di apprezzare la precisione e la qualità della sua consulenza. Più recentemente gli abbiamo affidato la vendita di una casa di famiglia: ha individuato subito il giusto valore di mercato e la casa è stata venduta nel giro di una settimana, esattamente a quella cifra.
Andrea segue davvero tutto, è sempre presente e molto chiaro nel spiegare cosa sta succedendo e quali sono i passaggi successivi. Ci ha seguito con grande attenzione fino al rogito. Lo consiglio senza esitazioni.
Chi risponde
Andrea Tonali e un team di cinque persone: property management e mediazione.
Andrea segue personalmente analisi, prezzo, trattativa e rogito di ogni incarico. Agente d'affari in mediazione, iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024 · REA MI-2743048 · polizza RC € 1.550.000 · Airbnb Superhost.
Mediazione immobiliare · visite, acquirenti, trattative, documenti fino al rogito. Chi fa mediazione è iscritto al ruolo.
Property management · ospiti, check-in, ispezione prima di ogni visita, pulizie e manutenzioni, report mensili. Due profili Superhost, 2.423 recensioni ospiti, media 4,83.
Ogni richiesta ha una risposta entro 24 ore nei giorni lavorativi; se il tuo referente manca, chi ti risponde sa a che punto è la tua pratica: gestionale unico.
Cerchiamo mediatori immobiliari per Varese e i laghi. Lavora con noi: come candidarsi ›
Le domande vere
Prima di firmare, ci chiedono questo.
Quanto pago davvero se vendo con BridgeRent?
Alla vendita: 1% + IVA al rogito, sempre, con o senza gestione. L'acquirente paga 3% + IVA, scritto in ogni annuncio. Se scegli la gestione affitti brevi, il 25% delle tariffe a notte incassate, IVA compresa: se non entra nulla, non paghi nulla. Tutto per esteso nella pagina Prezzi, con tre esempi numerici.
Devo per forza affittarla mentre è in vendita?
No. “Rende mentre vende” è un contratto separato, si attiva solo se l'immobile è idoneo e se lo vuoi, e si può disdire con 30 giorni di preavviso. La maggior parte degli immobili si vende senza ospiti, con le stesse regole.
Quanto guadagno in più con BridgeRent rispetto a una vendita classica?
Sul caso reale del trilocale di Varese (€175.000, 8 mesi, €8.850 al proprietario dopo la gestione), con le condizioni di oggi il proprietario incassa €181.715 prima di imposte e costi dell'immobile, contro €168.595–170.730 con una mediazione tipica del 2–3% + IVA: +€10.985–13.120, cioè +6,4%–7,8%. È un caso reale, non una promessa: il simulatore dà tre scenari per il tuo immobile.
Cosa succede se in 4 mesi non vendete?
Quattro mesi sono il tempo per fare il lavoro per intero: foto entro 10 giorni, pubblicazione entro 15, report ogni 30, revisione del prezzo con dati al giorno 60 e al giorno 90. Il rinnovo di 2 mesi si firma di nuovo, non scatta da solo. Se manchiamo uno degli impegni scritti, esci senza penali. Se non si vende, non paghi mediazione.
Posso venderla mentre ci sono ospiti?
Sì. Il calendario delle prenotazioni è subordinato a quello delle visite: non accettiamo prenotazioni in conflitto con una visita fissata e ispezioniamo la casa prima di ogni visita. Se si vende prima del previsto, si va a rogito e la gestione si chiude.
Gratuito · senza impegno
Hai un immobile a Varese, sui laghi o a Milano?
Sei domande dal telefono, poi la verifica di una persona e la scheda di orientamento scritta. Se la risposta è “aspetta”, te lo diciamo.
Rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi; Andrea segue strategia e prezzo. Preferisci scrivere subito? Tre passaggi, poi un recapito.