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BridgeRent · Territorio · Varese città
Zona · Varese città

Varese, quartiere per quartiere.

Ottantamila abitanti, un centro storico compatto, quartieri collinari, un lago e il Sacro Monte. Milano a 55 minuti di treno, Lugano a 40 di auto, Malpensa a 30. Qui sotto, cosa significa per chi ha una casa: cosa si vende, cosa si affitta, a chi.

Analisi dell'immobile →Immobili in vendita

Vendita: sìGestione affitti brevi: sì

Varese, via Bagaini, ex Cinema Vittoria
Comune per comune

Ogni comune ha la sua pagina: mercato, formula, domande.

MalnateGazzada SchiannoVedano OlonaBarassoLuvinateTutte le zone ›
79.226abitanti · ISTAT, 1° gennaio 2025
55 minVarese–Milano Cadorna in treno
72,5%occupazione sul nostro portafoglio a Varese, €69 a notte
1.600–3.200€/mq abitazioni civili, centro (B1) · OMI 2° sem. 2025
Comune per comune

Cosa cambia, e quale formula ha senso.

Osservazioni dal lavoro quotidiano BridgeRent, non medie nazionali.

Il mercato più liquido

Centro

Corso Matteotti, Piazza Monte Grappa, stazioni FS e FNM a piedi. Palazzi d'epoca e condomini anni '60–'70; molti bilocali e trilocali. È dove il breve lavora tutto l'anno: trasferte, università (Insubria e LIUC a Castellanza), eventi, Malpensa. Il nostro trilocale venduto a €175.000 è qui.

TipologiaBilo / trilocali
Chi cercaProfessionisti, pendolari, investitori
RedditoBreve · Rende mentre vende
Residenziale, ospedale

Giubiano

A nord del centro, attorno all'ospedale di Circolo e all'università. Condomini e palazzine; domanda stabile di personale sanitario e studenti. Transitorio molto coerente.

TipologiaBilo / trilocali
Chi cercaPersonale sanitario, studenti, famiglie
RedditoTransitorio · 4+4
Collina, verde, stadio

Masnago

Quartiere collinare con ville, palazzine e il Castello di Masnago. Domanda di famiglie che cercano spazio restando in città.

TipologiaTrilocali / ville
Chi cercaFamiglie
Reddito4+4 · vendita
Vista, uffici

Casbeno

Sulla collina a ovest, con affacci sul lago e sedi istituzionali (Provincia). Appartamenti signorili e ville; mercato di sostituzione.

TipologiaQuadrilocali / ville
Chi cercaFamiglie, dirigenti
RedditoVendita · 4+4
Il lago in città

Bobbiate / Schiranna

La riva varesina del lago di Varese: pista ciclabile, canottaggio, tramonti. Case indipendenti e villette; forte domanda di seconde case e weekend.

TipologiaVillette / indipendenti
Chi cercaSeconde case, sportivi
RedditoBreve stagionale · Rende mentre vende
Sotto il Sacro Monte

Sant'Ambrogio / Velate

Le frazioni ai piedi del Sacro Monte (UNESCO): ville storiche, case di paese, aria di montagna a dieci minuti dal centro. Domanda turistica di nicchia e residenziale di pregio.

TipologiaVille / case di paese
Chi cercaFamiglie, seconde case
RedditoVendita · breve di nicchia
Storico, in trasformazione

Biumo

Biumo Superiore e Inferiore, a est del centro: ville storiche (Villa Panza), condomini e zone in riqualificazione. Prezzi eterogenei.

TipologiaMisto
Chi cercaGiovani coppie, investitori
RedditoTransitorio · vendita
Ingresso da Milano

Belforte / San Fermo

Zona sud-est, vicina all'autostrada A8 e ai centri commerciali. Condomini anni '70–'90, prezzi più accessibili; domanda di prima casa e pendolari.

TipologiaBilo / trilocali
Chi cercaPrime case, pendolari
Reddito4+4 · vendita
Dati nostri, non medie nazionali

Occupazione e prezzo a notte sul portafoglio in gestione, ultimi 365 giorni.

Airbnb, 22 settembre 2026, solo immobili con almeno 12 mesi di storico. Casciago: una villa con prezzo a notte fuori scala, non rappresentativa.

LocalitàOccupazionePrezzo medio a notteSoggiorno medio
Varese72,5%€695,0 notti
Casciago64,7%€41412,0 notti
Vendere

Vendere casa a Varese

4 mesi, 1% + IVA al rogito, impegni scritti. Tempi realistici per quartiere.

→Venduto · centro

Trilocale 70 mq: €175.000 + €8.850 dopo gestione

Venduto dopo 8 mesi, con reddito durante la vendita.

→Affittare

Breve, transitorio o 4+4 a Varese

In centro il breve lavora tutto l'anno; nei quartieri residenziali il 4+4 e il transitorio.

→Comprare

Immobili in vendita a Varese

In mandato BridgeRent adesso, dal gestionale.

→
Domande sulla zona

Quelle che ci fanno davvero.

Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Varese?
Sul nostro portafoglio, da 6 a 14 mesi dalla firma dell'incarico al rogito per immobili a prezzo corretto; il trilocale in centro ha ricevuto una proposta a prezzo pieno al quarto mese. Il prezzo di richiesta pesa più di qualsiasi altra variabile: per questo lo rivediamo con dati al giorno 60 e 90.
Gli affitti brevi funzionano a Varese, o solo sui laghi?
In centro funzionano tutto l'anno, con una domanda meno stagionale dei laghi: lavoro, università, eventi, Malpensa. Sul nostro portafoglio Varese segna 72,5% di occupazione a €69 a notte negli ultimi 365 giorni, soggiorno medio 5 notti. Nei quartieri residenziali la domanda breve è più debole e spesso conviene il transitorio o il 4+4.
Conviene comprare per investire a Varese?
Dipende da quartiere, tipologia e prezzo d'ingresso: in centro il breve regge tutto l'anno, a Giubiano il transitorio per personale sanitario è una domanda reale. Diamo tre scenari sui dati nostri, non un rendimento promesso.
Dove ci si vede a Varese?
All'ex Cinema Vittoria, via Bagaini 10, a due passi da Piazza Monte Grappa, su appuntamento. Oppure direttamente nel tuo immobile.
Andrea Tonali

Scritto da Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024, fondatore di BridgeRent.

Ultimo aggiornamento editoriale: 3 ottobre 2026 · I contenuti fiscali e normativi vanno verificati con i professionisti competenti.

Gratuito · senza impegno

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