Basso
Occupazione osservata meno 27 punti e prezzo a notte meno 13%: una casa che entra a fine stagione, con arredo essenziale o in zona con domanda discontinua.
BridgeRent · Proprietari · Simulatore
Quanto può rendere · Varese, laghi e Milano
Quanto potrebbe rendere la tua casa mentre aspetta l'acquirente?
Tra l'incarico e il rogito passano mesi. Se l'immobile è idoneo, produce reddito con affitti brevi gestiti da noi, con le visite sempre prima. Qui vedi l'ordine di grandezza in trenta secondi, sui dati del nostro portafoglio per zona. Nessun recapito per vedere il risultato.
Dati nostri, non medieTre scenariVerifica gratuita sull'indirizzo
In sintesi
- Occupazione e prezzo a notte osservati sul portafoglio BridgeRent per zona: Varese, lago di Varese, Ceresio, Asse Malpensa, Maggiore, Como, Milano (Airbnb, 22 settembre 2026).
- Al proprietario = prenotazioni lorde meno il 25% di gestione, prima di utenze, IMU, condominio e imposte.
- Trilocale a Varese, 8 mesi: basso €615, base €945, alto €1.140 al mese al proprietario. Il caso reale del centro è lo scenario alto.
- Non è una promessa di rendimento. La verifica sul tuo indirizzo è gratuita e senza impegno.
Simulatore BridgeRent
Tre scenari, i nostri dati, nessun recapito richiesto.
Scegli zona, tipologia, mesi di vendita e costi del periodo. Il calcolo usa occupazione e prezzo a notte del portafoglio BridgeRent (Airbnb, 22 settembre 2026), non medie nazionali. Il risultato lo vedi subito; il recapito lo chiediamo solo se vuoi la verifica sul tuo indirizzo.
I tuoi dati
Riassunto
Trilocale · Varese città · 8 mesi
Occupazione osservata sul portafoglio per zona; base = −12 punti; basso = −27 punti e prezzo −13%. Su un trilocale a Varese: basso 45% a €60 = €820 lordi al mese → €615 al proprietario; base 60% a €69 = €1.260 → €945; alto 72% a €69 = €1.520 → €1.140.Stima indicativa, prima di imposte (cedolare secca 21% su una unità, 26% sulla seconda, oltre due unità si presume impresa dal 2026) e usura. Non è una garanzia né una promessa di rendimento. Ogni pagina Venduto confronta stima base e consuntivo: l'obiettivo è che il consuntivo batta la stima più spesso di quanto la manchi.
Scenario basso€ 4.980al proprietario nel periodo, dopo il 25% di gestione, prima di utenze, quota IMU e condominio, imposte
Ipotesi occupazione · prezzo45% · € 60 a notte
Al mese€ 620
Prenotazioni lorde€ 6.640
Gestione 25%− € 1.660
Dopo i costi del periodo che inserisci€ 2.980
Scenario base€ 7.610al proprietario nel periodo, dopo il 25% di gestione, prima di utenze, quota IMU e condominio, imposte
Ipotesi occupazione · prezzo60% · € 69 a notte
Al mese€ 950
Prenotazioni lorde€ 10.150
Gestione 25%− € 2.540
Dopo i costi del periodo che inserisci€ 5.610
Scenario alto€ 9.120al proprietario nel periodo, dopo il 25% di gestione, prima di utenze, quota IMU e condominio, imposte
Ipotesi occupazione · prezzo72% · € 69 a notte
Al mese€ 1.140
Prenotazioni lorde€ 12.170
Gestione 25%− € 3.040
Dopo i costi del periodo che inserisci€ 7.120
Vuoi questa stima verificata sul tuo indirizzo?
Portiamo i dati che hai inserito nella richiesta: tre passaggi, poi un recapito. La verifica usa le tariffe reali della zona.
Come leggere i tre scenari
Basso, base, alto: cosa cambia.
Base
Occupazione osservata meno 12 punti al prezzo di zona: una casa normale, arredata, che entra nel portafoglio con tariffe calibrate dopo il primo mese.
Alto
Occupazione e prezzo osservati sul portafoglio: case rodate, ben posizionate, in stagione. Il trilocale di Varese centro venduto a €175.000 ha fatto questo.
Dopo i costi
Se inserisci i costi mensili dell'immobile (utenze, quota IMU, condominio), ogni scenario mostra anche cosa resta dopo quei costi. Le imposte restano fuori: dipendono dalla tua situazione.
8 mesia reddito, fino al rogito
€8.850al proprietario, dopo la gestione
Il caso reale dietro lo scenario alto
Trilocale di 70 mq a Varese centro: €175.000 e €8.850 al proprietario mentre era in vendita.
Prenotazioni lorde€11.800 in 8 mesi
Gestione 25%€2.950
Al proprietario€8.850, prima di utenze, IMU, condominio e imposte
Venduto€175.000, prezzo pieno, proposta ad aprile e rogito a settembre 2026
Condizioni precedenti al 27 settembre 2026. Dato reale, indicativo, non una promessa. La pagina del Venduto →
Le domande sul simulatore
Dati, scenari, cosa non dice.
I numeri del simulatore sono una promessa?
No. Sono tre scenari calcolati sull'occupazione e sul prezzo a notte osservati sul nostro portafoglio per zona, negli ultimi 365 giorni. Il tuo immobile può fare meglio o peggio: dipende da stato, arredo, piano, esposizione, stagione e durata della vendita. Per questo il conto vero lo facciamo sull'indirizzo, gratis.
Da dove vengono i dati?
Dalle statistiche host dei due profili Airbnb che gestiscono il portafoglio BridgeRent (6.744 notti dal 2021, 2.423 recensioni ospiti), aggiornate al 22 settembre 2026. Solo immobili con almeno 12 mesi di storico. La tabella per località è nella guida ai dati.
Cosa significa “al proprietario”?
Le prenotazioni lorde meno il 25% di gestione (IVA compresa), prima di utenze, quota IMU, condominio e imposte (cedolare secca 21% su una unità, 26% sulla seconda). Pulizie e imposta di soggiorno le paga l'ospite. Se inserisci i costi mensili, il simulatore mostra anche il risultato dopo quei costi.
Perché lo scenario base è sotto l'occupazione osservata?
Perché il portafoglio è fatto di case già rodate, con recensioni e prezzi calibrati. Una casa che entra ora parte più bassa: base = occupazione osservata meno 12 punti; basso = meno 27 punti e prezzo meno 13%. Il caso reale del centro di Varese è lo scenario alto, non la media.
La vendita rallenta se ci sono ospiti?
No, per contratto: le visite hanno la precedenza sul calendario, con ispezione prima di ogni visita. Il preavviso medio di prenotazione è di 39 giorni: il calendario va coordinato in anticipo, valutando eventuali prenotazioni a cui rinunciare. Se si vende, si va a rogito e la gestione si chiude.
Posso usare il simulatore se non vendo?
Sì: vale anche per una seconda casa che usi poco o per un immobile vuoto. In quel caso i mesi sono il periodo che vuoi mettere a reddito, e la strada può essere l'affitto breve gestito, il transitorio o il 4+4: lo vediamo nell'Analisi dell'immobile.
Scritto da Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024, fondatore di BridgeRent.
Ultimo aggiornamento editoriale: 3 ottobre 2026 · I contenuti fiscali e normativi vanno verificati con i professionisti competenti.
Gratuito · senza impegno
Vuoi la stima verificata sul tuo indirizzo?
Gratis, senza impegno: sopralluogo, otto controlli di idoneità e un conto con le tariffe reali della zona. Se l'immobile non è adatto, te lo diciamo.
Ti rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi.