Vendita classica o BridgeRent: cosa cambia, con i numeri.
Stessa casa, stessi mesi. Con una vendita classica resta ferma e costa; con BridgeRent rende fino al giorno del rogito. Qui il conto completo, mese per mese, su un caso reale del 2026.
Caso reale, con dataCondizioni dal 27 settembre 2026Ti rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi
In sintesi
- Trilocale di 70 mq in centro a Varese: incarico a gennaio 2026, proposta a prezzo pieno ad aprile, rogito a settembre a €175.000.
- Negli 8 mesi di vendita: €11.800 di prenotazioni lorde, €8.850 al proprietario dopo la gestione del 25%, prima di imposte e costi dell'immobile.
- Con le condizioni di oggi (1% + IVA al rogito): €181.715 al proprietario prima di imposte e costi, contro €168.595–170.730 di una vendita classica con mediazione tipica del 2–3% + IVA: +€10.985–13.120, cioè +6,4%–7,8%, sullo stesso caso.
- Non è una promessa di rendimento: nel simulatore il caso di Varese è lo scenario alto, non la media.
Stessa casa, stessi 8 mesi. Due conti diversi.
Trilocale di 70 mq in centro a Varese, venduto a €175.000 nel 2026.
Prezzo e prenotazioni: caso reale del 2026, trilocale di 70 mq in centro a Varese, realizzato con le condizioni precedenti al 27 settembre 2026. Mediazioni: condizioni in vigore dal 27 settembre 2026 applicate allo stesso caso; la colonna “vendita classica” usa valori tipici del mercato, non di una specifica agenzia. Imposte e costi dell'immobile (condominio, utenze, IMU, manutenzione) restano a carico del proprietario in entrambi i casi e vanno quantificati nei due scenari: nel simulatore si inseriscono i costi del periodo. Non è una promessa di rendimento: nel simulatore è lo scenario alto, non la media.
Il trilocale di Varese, da gennaio a settembre 2026.
Analisi dell'immobile, prezzo fissato sui dati, foto professionali entro 10 giorni, annuncio sui portali entro 15. La casa è arredata: idonea alla locazione breve, regolamento verificato, CIN ottenuto, annuncio su Airbnb.
Primi ospiti gestiti dal team di property management; visite degli acquirenti nei giorni liberi, con ispezione prima di ciascuna. Report scritto al proprietario ogni 30 giorni.
Proposta d'acquisto a prezzo pieno, €175.000. Con una vendita classica il reddito finirebbe qui, se mai fosse iniziato; con BridgeRent la casa continua a ospitare fino al rogito.
I mesi del mutuo e delle verifiche dell'acquirente. La casa resta a reddito: è la parte del percorso in cui una vendita classica costa di più e rende zero.
€175.000 di rogito, €11.800 di prenotazioni lorde in 8 mesi, €8.850 al proprietario dopo la gestione. La gestione si chiude il giorno del rogito.
Dove sta la differenza, nel contratto
- Due contratti separati. Vendita in esclusiva di 4 mesi; gestione affitti brevi a parte, si attiva solo se l'immobile è idoneo e se lo vuoi, si disdice con 30 giorni di preavviso.
- La vendita viene prima. Il calendario delle prenotazioni è subordinato a quello delle visite; nessuna prenotazione oltre la data del rogito.
- Impegni con i tempi. Foto entro 10 giorni, portali entro 15, report ogni 30, revisione del prezzo al giorno 60 e 90, risposta a ogni acquirente entro un giorno lavorativo. Se ne manchiamo uno, esci senza penali.
- Una voce sola al rogito. 1% + IVA dal proprietario, 3% + IVA dall'acquirente. Se non si vende, non paghi mediazione.
Quando BridgeRent conviene, e quando no.
Lo diciamo prima, per iscritto, nella scheda di orientamento.
Si attiva se
- La casa è arredata, o arredabile con poca spesa, e in buono stato.
- Il regolamento di condominio non vieta la locazione breve.
- Mancano alcuni mesi al rogito: il tempo per rendere c'è.
- Hai al massimo un'altra unità già in locazione breve (dal 1° gennaio 2026 la presunzione d'impresa scatta oltre due unità).
- È in una zona dove abbiamo la squadra: Varese e cintura, lago di Varese, Ceresio, Asse Malpensa.
Non fa per te se
- Devi vendere entro poche settimane: meglio la vendita semplice, con le stesse condizioni.
- La casa è inagibile o da ristrutturare prima di mostrarla.
- Non vuoi ospiti in casa: è una scelta legittima, e la vendita funziona lo stesso.
- L'immobile è fuori dal perimetro di gestione: lo vendiamo, senza ospiti.
Le obiezioni al confronto.
Una casa con ospiti dentro si vende peggio?
Chi paga pulizie e imposta di soggiorno?
Cosa succede alle prenotazioni se vendo prima del previsto?
Il reddito degli affitti brevi è tassato?
E se la mia casa non è adatta?
Vuoi il confronto sul tuo immobile?
Sei domande, poi la verifica di una persona. Se la risposta è vendita semplice o aspettare, te lo scriviamo.
Rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi; Andrea segue strategia e prezzo. Preferisci scrivere subito? Tre passaggi, poi un recapito.