Prezzi · condizioni dal 27 settembre 2026

Cosa paga chi. Con gli importi.

Tre servizi, tre documenti separati, tre esempi numerici. Le condizioni decorrono dal 27 settembre 2026 per i nuovi incarichi (quelli in corso restano alle condizioni firmate) e restano ferme almeno fino al 30 settembre 2027.

Analisi dell'immobile →I modelli di contratto

Nessun costo fissoNessun costo di attivazioneFoto e planimetria a carico nostro

Vendita · proprietario1% + IVAal rogito, sempre, con o senza gestione

Incarico di 4 mesi, rinnovo di 2 solo su nuova firma, uscita anticipata senza penali se BridgeRent non rispetta uno degli impegni di servizio. Se non si vende, la mediazione non esiste.

Vendita · acquirente3% + IVAal rogito, scritto in ogni annuncio e comunicato per iscritto prima della prima visita

Un acquirente che lo scopre al compromesso è un compromesso che salta. Se un'altra agenzia porta l'acquirente, si divide a metà.

Rende mentre vende · gestione25%delle tariffe a notte incassate, IVA compresa

Contratto separato dall'incarico di vendita, disdettabile dal proprietario con 30 giorni di preavviso al termine dei soggiorni confermati. Pulizie e imposta di soggiorno a carico dell'ospite. Se non entra nulla, non paghi nulla.

Cosa paga chi, su tre prezzi.

Importi IVA compresa al 22%.

Prezzo immobile	Proprietario (1% + IVA)	Acquirente (3% + IVA)	Gestione, se attiva
€150.000	€1.830	€5.490	25% delle tariffe a notte incassate
€175.000	€2.135	€6.405	25% delle tariffe a notte incassate
€250.000	€3.050	€9.150	25% delle tariffe a notte incassate

La nostra voce principale è il rogito: 1% dal proprietario, 3% dall'acquirente. Guadagniamo davvero solo quando vendiamo. In un anno di gestione BridgeRent incassa circa €4.400 su un trilocale come quello del caso reale, meno del solo 3% dell'acquirente.

Locazioni e Commercial

Le altre due voci.

Transitorio e 4+4 · proprietario10^%

Solo se vuoi la gestione

Nessuna mediazione lato proprietario per il reperimento dell'inquilino; l'eventuale mediazione la sostiene l'inquilino secondo il contratto. Gestione continuativa opzionale: 10% del canone annuo, IVA compresa: incassi, scadenze, adempimenti, rapporto con l'inquilino, manutenzioni.

Commercial · vendita1^{% +IVA}

Stesse regole del residenziale

Proprietario 1% + IVA al rogito, acquirente 3% + IVA. Incarico in esclusiva con impegni scritti. Monitor in vetrina a carico dell'agenzia.

Commercial · usi temporanei e sponsor10^{% + 10%}

Solo se lo spazio incassa

Provvigione del 10% a carico del proprietario e del 10% a carico di chi utilizza lo spazio, su usi temporanei (set, pop-up, eventi) e sponsor in vetrina. Forfait energia €25 al mese per monitor riconosciuto al proprietario. Nessun incasso, nessuna provvigione.

Storico delle condizioni

Cosa è cambiato, e quando.

Fino al 5 settembre 2026: mediazione proprietario 3% + IVA con scomputo delle commissioni di gestione al rogito; incarico minimo 6 mesi.
Dal 6 al 26 settembre 2026: mediazione proprietario €0, acquirente 3% + IVA; incarico minimo 6 mesi.
Dal 27 settembre 2026: proprietario 1% + IVA al rogito, sempre; acquirente 3% + IVA; incarico di 4 mesi, rinnovo di 2 su nuova firma, uscita per impegni mancati; gestione 25% con contratto separato disdettabile in 30 giorni. Invariate fino al 30 settembre 2027.

Gli incarichi in corso restano alle condizioni firmate. I casi pubblicati riportano la formula applicata.

Dove lo leggi

Nell'incarico, prima di firmare.

Incarico di vendita, impegni di servizio e contratto di gestione sono tre documenti separati. I modelli si pubblicano nella pagina Trasparenza nella versione verificata dal legale, la settimana dopo il 27 settembre; fino ad allora si consegnano prima della firma, con la data della versione. Se una voce non è in questa pagina, non esiste.

Le domande sui soldi

Trucchi, costi fissi, uscita, cosa include il 25%.

Dov'è il trucco?

Non c'è. Il proprietario paga 1% + IVA al rogito, sempre; l'acquirente 3% + IVA. La voce principale è il rogito per entrambe le parti: guadagniamo davvero solo quando vendiamo. La gestione, se attiva, è un contratto separato e vale una frazione: su €175.000 la vendita rende a BridgeRent €7.000 + IVA fra le due parti, la gestione del caso reale circa €370 al mese.

Ci sono costi di attivazione o fissi?

No. Nessun costo fisso mensile, nessun costo di attivazione, nessuna spesa di marketing addebitata. Foto e planimetria sono a carico nostro, entro 10 giorni dall'incarico.

E se vendo prima della scadenza dell'incarico?

Si va a rogito, e se la gestione era attiva si chiude con l'ultimo soggiorno confermato. Se manchiamo un impegno scritto, esci senza penali in qualsiasi momento. Se vuoi uscire senza che manchiamo nulla, le condizioni sono scritte nell'incarico: le leggi prima di firmare, e il modello si richiede prima della firma dalla pagina Trasparenza.

Il 25% include tutto?

Include la gestione completa degli affitti brevi: annuncio, pricing, ospiti, check-in, coordinamento pulizie, ispezioni, rendicontazione, adempimenti (CIN, alloggiati, imposta di soggiorno). Non include utenze e spese fisse dell'immobile, né l'arredo.

Le condizioni sono cambiate: perché?

Fino a settembre 2026 la formula prevedeva una mediazione lato proprietario del 3% con commissioni di gestione scalate al rogito; per tre settimane, dal 6 al 26 settembre 2026, il proprietario non pagava mediazione. Dal 27 settembre 2026 il proprietario paga 1% + IVA, sempre, senza scalo: più semplice da dire e da controllare, e il rogito resta la voce principale grazie al 3% dell'acquirente. Le condizioni restano invariate fino al 30 settembre 2027, con data scritta. I casi realizzati con le condizioni precedenti sono pubblicati con i dati originali e la dicitura esplicita.

Collaborate con altre agenzie?

Sì. Se un'altra agenzia porta l'acquirente, il 3% dell'acquirente si divide a metà. Il proprietario non paga nulla in più.

Scritto da Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024, fondatore di BridgeRent.

Ultimo aggiornamento editoriale: 3 ottobre 2026 · I contenuti fiscali e normativi vanno verificati con i professionisti competenti.

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