Vendita in esclusiva
Mediazione lato proprietario 1% + IVA al rogito; l'acquirente paga 3% + IVA. Incarico di 4 mesi, impegni di servizio scritti con date, uscita senza penali se non li rispettiamo.
BridgeRent · Commercial
BridgeRent Commercial · Varese, laghi e Milano
Un locale chiuso costa. Un locale in vendita può rendere.
Negozi, uffici, show-room e spazi speciali: vendita in esclusiva con mediazione lato proprietario 1% + IVA al rogito e, dove c'è domanda reale, usi temporanei e vetrina digitale finché l'immobile è in vendita.
Analisi gratuitaMonitor a nostre speseUn cinema come prova
In sintesi
- BridgeRent Commercial è il servizio di Lakes Region Real Estate Srl per vendere immobili commerciali a Varese e sui laghi e a Milano, con incarico in esclusiva di 4 mesi, impegni scritti, mediazione lato proprietario 1% + IVA al rogito (3% + IVA a carico dell'acquirente).
- Mentre l'immobile è in vendita, se c'è domanda reale, lo spazio viene messo a reddito con usi temporanei (set, pop-up, eventi, temporary store) e con una vetrina digitale a spese dell'agenzia.
- Provvigione sugli usi temporanei e sponsor: 10% a carico del proprietario e 10% a carico di chi utilizza lo spazio. Nessun incasso, nessuna provvigione.
- Primo caso in corso: l'ex Cinema Vittoria di via Bagaini 10, in vendita dal 2006, che nel primo mese (agosto–settembre 2026) ha raccolto €10.200 di prenotazioni confermate a listino e 2 sponsor in vetrina.
Caso in corso · Cinema Vittoria, VareseVent'anni in vendita, zero reddito. Primo mese con BridgeRent Commercial:
€10.200prenotazioni confermate a listino, fino a Natale
6+3weekend e settimane prenotati
2sponsor sui monitor in vetrina
Valore a listino delle prenotazioni confermate al 20 settembre 2026, prima di mediazione e imposte; incassi effettivi a consuntivo. Leggi il caso con la linea del tempo →
Cosa facciamo
Stesse regole del residenziale. Strumenti da negozio.
Prima la strategia, poi la transazione.
Analisi prima del prezzo
Destinazione d'uso, conformità, canoni di zona e le alternative reali: vendita, locazione commerciale, uso temporaneo. Se la mossa giusta è aspettare, te lo diciamo.
Usi temporanei
Set, pop-up, eventi, temporary store: un giorno, un weekend o una settimana, a listino, sempre dopo le visite di vendita. Solo dove c'è domanda reale.
Vetrina digitale
Monitor in vetrina accesi 14 ore al giorno, gestiti da remoto: il tuo immobile in vendita e gli sponsor locali. Impianto nostro, nessun costo per te.
Hai un locale fermo a Varese?
Analisi gratuita: destinazione, valore, alternative. Ti rispondiamo entro 24 ore nei giorni lavorativi.
Come guadagna BridgeRent Commercial
Chi paga cosa, per esteso.
Le condizioni del mandato BridgeRent Commercial in vigore da settembre 2026. Importi degli usi temporanei a listino, prima di imposte.
Sulla vendita · proprietario1% + IVA
Mediazione lato proprietario
Al rogito, sempre. L'acquirente paga 3% + IVA. Lo diciamo qui e lo trovi scritto nell'incarico, con la data: condizioni dal 27 settembre 2026.
Sugli usi temporanei e sponsor10% + 10%
Solo su ciò che lo spazio incassa davvero
Il proprietario riconosce il 10% di quanto incassa; chi utilizza lo spazio riconosce il 10% del canone. Se non entra nulla, non paghi nulla.
Sull'impiantoA nostre spese
Monitor a carico nostro
Impianto, installazione e gestione remota li sostiene l'agenzia; i monitor restano di nostra proprietà prima e dopo il rogito. L'energia la paghi tu e ti riconosciamo un forfait di €25 al mese per monitor.
Per quali locali
Per quali locali ha senso. E per quali no.
Ha senso se
- Vetrina su strada, in centro o in una via di passaggio
- Spazio agibile e utilizzabile "com'è" per usi temporanei
- Proprietario disponibile a far entrare set, pop-up ed eventi tra una visita e l'altra
- Varese, laghi e Milano: dove arriva un sopralluogo in giornata
Non promettiamo
- Reddito garantito da pop-up o pubblicità: si attivano solo se c'è domanda reale
- Un "Rende mentre vende" commerciale a catalogo: ogni spazio si valuta caso per caso
- Un caso commerciale già venduto: il primo lo racconteremo con i numeri veri, quando ci sarà
- Coperture dove non arriva un sopralluogo in giornata
Domande sul commerciale
Prima di firmare.
Il proprietario di un negozio paga la mediazione?
Sì: 1% + IVA al rogito, sempre, con le stesse regole del residenziale; l'acquirente paga 3% + IVA, scritto in ogni annuncio. Al proprietario BridgeRent chiede solo il 10% di quanto lo spazio incassa davvero dagli usi temporanei e dagli sponsor in vetrina, se li attiva.
Che cos'è la vetrina digitale?
Uno o più monitor verticali installati nella vetrina del locale, accesi 14 ore al giorno e gestiti da remoto. Mostrano l'immobile in vendita, i contenuti BridgeRent e gli sponsor locali. L'impianto è di proprietà dell'agenzia e resta suo anche dopo la vendita; l'energia è a carico del proprietario, che riceve da BridgeRent un forfait di €25 al mese per monitor.
Cosa sono gli usi temporanei e chi paga cosa?
Set fotografici e pubblicitari, pop-up store, eventi, presentazioni: per giorni, weekend o settimane, a listino. Chi utilizza lo spazio paga il canone più il 10% di mediazione; il proprietario incassa il canone e riconosce a BridgeRent il 10%. Se non entra nulla, non paga nulla.
Gli usi temporanei rallentano la vendita?
No. Le visite di vendita hanno sempre la precedenza e il calendario si costruisce intorno. Un locale vivo si vende meglio di un locale spento: chi entra vede uno spazio che funziona, non un posto morto.
Fate anche locazioni commerciali?
Sì: ricerca del conduttore, contratto, registrazione. Nessuna mediazione lato proprietario per il reperimento; gestione continuativa opzionale al 10% del canone annuo.
Lavorate fuori Varese?
Lavoriamo dove arriviamo in mezz'ora: Varese, lago di Varese, Valceresio e Ceresio. Fuori da quest'area lo diciamo subito, senza far perdere tempo.
Ultimo aggiornamento: 20 settembre 2026 · A cura di Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione, Lakes Region Real Estate Srl
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Chi ha cercato una sede con noi
Una cliente, su Google.
Trasferimento di sede lavorativa: citazione integrale, nome come appare su Google.
Ho conosciuto Andrea in occasione del trasferimento della mia sede lavorativa.
Mi hanno colpito la professionalità,gentilezza e competenza.Mi ha seguito passo passo nella trattativa,con grande serietà.
Consiglio BridgeRent,si distingue indubbiamente.
Scritto da Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024, fondatore di BridgeRent.
Ultimo aggiornamento editoriale: 3 ottobre 2026 · I contenuti fiscali e normativi vanno verificati con i professionisti competenti.