BridgeRent · Proprietari · Rende mentre vende
Il prodotto BridgeRent
Un immobile in vendita non deve restare fermo.
Tra l'incarico e il rogito passano mesi. Condominio, IMU e utenze corrono comunque. Se l'immobile è idoneo, BridgeRent lo mette a reddito con affitti brevi gestiti internamente e continua a venderlo. Le visite hanno sempre la precedenza.
Il problema
Mesi di attesa, costi certi, incasso zero.
A Varese un appartamento arredato può richiedere diversi mesi per trovare l'acquirente giusto. Nel frattempo si presenta alle visite come una casa spenta.
La soluzione
Affitti brevi gestiti, fino al rogito.
Annuncio Airbnb a tuo nome, pricing, ospiti, check-in, pulizie e ispezione a ogni check-out: tutto interno. Tu vedi prenotazioni e incassi dal tuo account.
La priorità
La vendita viene prima. Sempre.
Il calendario prenotazioni è subordinato a quello delle visite. Ispezione prima di ogni visita. Vendita anticipata: si va a rogito senza penale.
1
Verifica di idoneità
Zona, regolamento condominiale, stato, arredo, tempi. Se non è adatto, te lo diciamo e vendiamo con il modello classico.
2
Incarico unico
Vendita in esclusiva con mediazione lato proprietario €0 e gestione affitti brevi nello stesso mandato. Attivazione in due settimane se la casa è pronta.
3
Rende, finché vende
Incassi mensili, casa curata e fotografata, visite coordinate. Al rogito la gestione si chiude con l'obiettivo raggiunto.
Simulatore · Varese e territorio
Quanto può rendere mentre è in vendita?
Un range indicativo, calcolato su assunzioni medie di zona. Non una promessa. Il conto sul tuo indirizzo lo facciamo noi, gratis.
Tipologia
Finiture
Reddito netto stimato nel periodo
€ 10.300 – € 13.900
dopo la gestione BridgeRent (25%, IVA compresa), prima delle imposte · circa € 1300 al mese
Andamento mensile stimato, con stagionalità di zona.
Assunzioni. Tariffa media a notte per tipologia (da € 90 a € 380), occupazione media annua di zona 50%, coefficienti per comune e finiture, stagionalità mensile. Range: ±15% sul valore centrale.
Cosa non c'è. Utenze e spese fisse dell'immobile (restano a tuo carico e crescono con l'occupazione), tassazione (dipende dalla tua posizione fiscale), eventuale arredo. Pulizie e imposta di soggiorno le paga l'ospite.
Fonte. Modello BridgeRent calibrato sul portafoglio in gestione e su ipotesi medie di mercato; aggiornato a settembre 2026. Stima indicativa a scopo informativo: non è una garanzia né una promessa di rendimento.
Vuoi sapere quale strada ha più senso per il tuo immobile?
Scopri cosa conviene fare →Idoneità
Non per tutti gli immobili. E lo diciamo prima.
Se la verifica dice no, la casa la vendiamo comunque con il modello classico BridgeRent: esclusiva, €0 lato proprietario, stessi impegni scritti.
Funziona bene se
- è arredato, o disposto ad arredarlo (l'anticipo si può concordare)
- è libero: seconda casa, immobile vuoto, ereditato
- il condominio non vieta la locazione breve
- i tempi di vendita sono di almeno qualche mese
- è a Varese o nel raggio di mezz'ora: centro, lago di Varese, Valceresio
Non fa per te se
- devi rogitare entro poche settimane
- la casa è occupata, inagibile o da ristrutturare
- gli affitti brevi non sono ammessi
- non vuoi ospiti in casa
Il 4+4 non rientra in questa formula: è un'alternativa alla vendita, non uno strumento per il periodo di commercializzazione. Il transitorio si valuta caso per caso, solo dove compatibile con visite e consegna.
Cosa paghi, per esteso
Due voci. Nessuna nascosta.
Mediazione sulla vendita
€0
Lato proprietario. La mediazione la sostiene l'acquirente al rogito: 3% oltre IVA sul prezzo. Se non si vende, non esiste.
Gestione affitti brevi
25%
IVA compresa, solo sulle tariffe a notte incassate davvero. Escluse pulizie e imposta di soggiorno, che paga l'ospite. Se non entra nulla, non paghi nulla.
Come si allineano gli interessi
Il nostro compenso principale sulla transazione arriva solo al rogito. La gestione serve a rendere produttiva l'attesa, non a prolungarla: sui valori del simulatore servono molti mesi di gestione per avvicinarsi a una sola mediazione di vendita. Il dettaglio contrattuale lo leggi prima di firmare.
Caso reale · Varese centro
Trilocale di 70 mq: venduto a €175.000, con oltre €9.000 incassati mentre era in vendita.
- Situazione
- Arredato, buono stato, condominio senza divieto
- Tempi
- 9 mesi di commercializzazione
- Risultato
- oltre €9.000 netti gestione, prima delle imposte
Cosa non dimostra. Che ogni immobile renda oltre €9.000: dipende da zona, stagione, arredo, tariffe e durata della vendita. È un dato reale, indicativo, non una promessa.
Questo caso è stato realizzato con la precedente formula commerciale BridgeRent. Oggi la mediazione lato proprietario sulla vendita è €0.
Le domande prima di firmare.
Verifica se il tuo immobile può rendere mentre lo vendiamo.
Gratuito, senza impegno. Se non è adatto, te lo diciamo e lo vendiamo lo stesso.