Varese 72,5% a €69 · Porto Ceresio 64,9% a €100 · Busto Arsizio 85% a €92 con 27,5 notti · Como 46,6% a €97 · Milano 47,5% a €152. Ultimi 365 giorni, immobili gestiti da noi.
I numeri aggregati
6.744 notti prenotate dal 2021, per un valore di circa €689.000 (circa €102 a notte). 83,7% dei soggiorni valutati 5 stelle (741 su 885). Occupazione media 65,4% negli ultimi 365 giorni, in calo del 26,1% sul periodo precedente. Soggiorno medio 4,9 notti, preavviso medio di prenotazione 39,4 giorni, conversione da visualizzazione a prenotazione 0,27% su 261.992 visualizzazioni. Ospiti che tornano: 2%.
Per località, ultimi 365 giorni
| Località | Occupazione | Prezzo medio a notte | Soggiorno medio |
|---|---|---|---|
| Busto Arsizio | 85,0% | €92 | 27,5 notti |
| Montelago-San Gottardo | 80,2% | €93 | 3,8 notti |
| Varese | 72,5% | €69 | 5,0 notti |
| Besnate | 68,7% | €71 | 5,9 notti |
| Porto Ceresio | 64,9% | €100 | 3,9 notti |
| Casciago | 64,7% | €414 | 12,0 notti |
| Mercallo | 61,5% | €80 | 4,6 notti |
| Brebbia | 48,6% | €63 | 2,5 notti |
| Milano | 47,5% | €152 | 4,3 notti |
| Como | 46,6% | €97 | 5,8 notti |
| Gallarate | 41,5% | €61 | 10,0 notti |
| Somma Lombardo | 40,1% | €61 | 6,3 notti |
| Taino | 34,9% | €62 | 5,8 notti |
Solo immobili con almeno 12 mesi di storico. Doss Alt (0%) escluso: annuncio da chiudere o da rimettere in vendita.
Cosa dicono i numeri
Varese regge il caso reale: 72,5% a €69 fa circa €1.500 al mese lordi, in linea con gli €11.800 in 8 mesi del trilocale venduto. È però la resa di immobili gestiti, non la media del mercato: nel simulatore è lo scenario alto. Il calo del 26% di occupazione va interpretato separando le variazioni del campione dall’andamento degli stessi immobili nel tempo. I dati aggregati qui pubblicati non bastano ad attribuire una causa al calo; lo stesso vale per Porto Ceresio (−32,7%) e Varese (−18,9%). I 39 giorni di preavviso medio sono l'argomento tecnico per “le visite hanno la precedenza”: si bloccano le date con un mese di anticipo senza perdere prenotazioni. Busto Arsizio (85%, 27,5 notti) e Gallarate (10 notti) sono soggiorni lunghi legati a Malpensa, più vicini al transitorio che al turismo: con Somma Lombardo e Besnate formano l'Asse Malpensa. Milano (€152 a notte) e Como sono già in gestione e nel perimetro di vendita: nuovi incarichi di gestione lì solo con una squadra locale. Casciago (€414 a notte, 12 notti) è una villa fuori scala, non rappresentativa. La conversione dello 0,27% si confronta solo con il benchmark che Airbnb mostra per annunci simili, non con numeri esterni.
Come usare questi dati
Nel simulatore a tre scenari l'occupazione osservata per zona è lo scenario alto; base = −12 punti; basso = −27 punti e prezzo −13%. Ogni Venduto con gestione attiva confronta stima base e consuntivo. I dati si aggiornano ogni trimestre nella pagina Trasparenza; il prossimo aggiornamento a gennaio 2027, insieme al primo osservatorio prezzi per quartiere.
Scritto da Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024, fondatore di BridgeRent.
Ultimo aggiornamento editoriale: 3 ottobre 2026 · I contenuti fiscali e normativi vanno verificati con i professionisti competenti.