BridgeRent · Scheda di orientamento
Trilocale arredato, Varese
72 mq · 2° piano con ascensore · buono stato · arredato · libero
1 · Percorso consigliato, e perché
Vendita in esclusiva + "Rende mentre vende". L'immobile è libero, arredato e in una zona con domanda di soggiorni brevi. I tempi attesi di vendita per questa fascia sono di diversi mesi: l'attesa può produrre reddito senza rallentare la vendita, perché le visite hanno la precedenza sul calendario ospiti. Alternativa se preferisci non avere ospiti: vendita classica, stesse condizioni.
2 · Cosa influenza valore e reddito
- Valore: stato degli impianti e certificazioni, spese condominiali, presenza di posto auto (assente: è la prima obiezione attesa dagli acquirenti). Il range di prezzo arriva dopo il sopralluogo e il confronto con le vendite recenti di zona.
- Reddito: arredo completo e biancheria, regolamento condominiale, stagionalità della zona (primavera–autunno più forte), tariffe medie per tipologia.
3 · Costi applicabili
- Sulla vendita: mediazione lato proprietario €0. La sostiene l'acquirente al rogito: 3% oltre IVA.
- Sulla gestione (solo se attivata): 25% di quanto incassa davvero, IVA compresa, calcolato sulle tariffe a notte. Pulizie e imposta di soggiorno le paga l'ospite.
- Restano a tuo carico: utenze, condominio, IMU, imposte sui redditi da locazione.
4 · Verifiche necessarie
- Regolamento condominiale: assenza di divieto di locazione breve.
- APE, conformità urbanistica e catastale, atto di provenienza.
- Adempimenti per la locazione breve (CIN e comunicazioni al Comune): li seguiamo noi, ma servono i tuoi documenti.
- Spese annue dell'immobile, per il conto netto.
5 · Prossimo passo
Sopralluogo fissato per martedì alle 17. Entro tre giorni lavorativi dal sopralluogo: pricing motivato per iscritto e stima di reddito sui dati reali della zona. Nessun impegno fino a quel momento.