Categorie, non nomi. La differenza non è il prezzo, che si copia in un mese: è cosa c'è scritto, chi risponde e se la casa rende nel frattempo.
Il confronto
| BridgeRent | Agenzia tradizionale di zona | Operatore nazionale a zero commissioni | Property manager multi-città | |
|---|---|---|---|---|
| Cosa paga il venditore | 1% + IVA al rogito, sempre | 2–4% + IVA, di norma | 0% (guadagna dall'acquirente, 3–4%) | Non vende: gestisce |
| Cosa paga l'acquirente | 3% + IVA, scritto in ogni annuncio | 2–4% + IVA | 3–4% + IVA | — |
| Durata dell'incarico | 4 mesi, rinnovo di 2 solo su nuova firma | 6–12 mesi, spesso con rinnovo tacito | Variabile, spesso 6 mesi | 12 mesi o più |
| Uscita | Senza penali se manchiamo un impegno scritto | Penale in caso di recesso | Variabile | Preavviso lungo |
| Impegni con data | Foto 10 gg, portali 15, report 30, prezzo 60/90 | Raramente scritti | Standardizzati, da remoto | SLA sulla gestione, non sulla vendita |
| Presenza fisica | Sede a Varese, sopralluogo, visite gestite dal team | Sì, in ufficio | Consulente a distanza, visite in delega | Squadra locale di pulizie |
| Reddito durante la vendita | Sì, se idoneo: affitti brevi gestiti, 25%, contratto separato | No: la casa resta ferma | No | Sì, ma non vende |
| Chi ti risponde | Il team entro 24 ore lavorative; Andrea su prezzo e trattativa | L'agente titolare | Un consulente di zona, poi il call center | Un account manager |
| Prove pubbliche | 3 venduti con pagina, 20 recensioni Google, 2.423 recensioni ospiti, modelli di contratto su richiesta prima della firma | Recensioni Google, portali | Recensioni nazionali, non locali | Recensioni ospiti |
Categorie, non nomi: le condizioni degli altri operatori sono quelle di mercato osservate a settembre 2026 e vanno verificate caso per caso. Le nostre sono in Prezzi, con data.
Agenzia tradizionale di zona
Vende la casa ferma. Conosce il quartiere, ha l'ufficio, ti riceve. Di solito non mette per iscritto cosa fa entro quando, e l'esclusiva dura sei mesi o un anno con rinnovo tacito. La provvigione del venditore è tra il 2% e il 4%. È la scelta giusta se cerchi una relazione di prossimità e non ti interessa che la casa renda nel frattempo.
Operatore nazionale a zero commissioni
Stessa leva sul prezzo (il venditore non paga), ma senza presenza fisica: un consulente di zona, visite in delega, call center. Guadagna dall'acquirente. Funziona per immobili standard in mercati liquidi; su un lago, con una seconda casa arredata da far rendere, non ha lo strumento.
Property manager multi-città
Gestisce bene gli affitti brevi, con squadre di pulizie e software. Non vende: se decidi di vendere, devi cambiare interlocutore e spesso disdire con preavviso lungo. Nessuno dei due mestieri accetta di subordinare i propri incassi alle visite dell'altro.
BridgeRent
Fa entrambe le cose, con la vendita prioritaria per contratto: incarico di 4 mesi con impegni datati e uscita, 1% + IVA al rogito, gestione separata al 25% disdettabile in 30 giorni. È il ponte del nome. Il limite è dichiarato: gestiamo solo dove abbiamo una squadra, vendiamo in tutta la regione dei laghi e a Milano. Tre venduti documentati oggi, non trenta.
Scritto da Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024, fondatore di BridgeRent.
Ultimo aggiornamento editoriale: 3 ottobre 2026 · I contenuti fiscali e normativi vanno verificati con i professionisti competenti.