Appartamento in vendita in Butti 69, Porto Ceresio

L'immobile

PORTO CERESIO, LAGO DI LUGANO — FRONTE LAGO DIRETTO, 5 FINESTRE AFFACCIATE SUL LAGO, ASCENSORE Completamente ristrutturato, classe energetica B, arredato — attualmente a reddito A dieci minuti dal valico di Ponte Tresa, in un edificio di sole tre unità servito da ascensore, un vero appartamento fronte lago — non "vista lago": l'acqua è direttamente davanti alle finestre. Cinque aperture ad arco si affacciano sul Ceresio, sul porto e sulle montagne, con luce naturale dal mattino fino al tramonto. Ricostruito integralmente nel 2021: impianti completamente nuovi, pompe di calore per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, classe energetica B, pavimenti continui in resina, due bagni, di cui uno con doccia a pioggia a soffitto. Due camere da letto, cucinotto, ingresso privato direttamente dal pianerottolo dell'ascensore. Venduto completamente arredato, esattamente come nelle fotografie. L'appartamento è attualmente gestito come casa vacanze con una storia di ricavi documentata e verificabile in fase di trattativa. Una delle due camere da letto non è mai stata inserita nel circuito delle locazioni: il potenziale di incremento dei ricavi è immediato e quantificato nell'information pack. Un immobile che combina fronte lago diretto, ristrutturazione completa, ascensore e un'attività già avviata a reddito non ha attualmente comparabili sul mercato tra Porto Ceresio, Lavena Ponte Tresa e Brusimpiano. Proprietà equivalenti sulla sponda svizzera, a pochi chilometri di distanza, vengono trattate a valori sensibilmente superiori. Caratteristiche 100 m² catastali Secondo piano con ascensore · altezza interna 3,00 m 2 camere da letto · 2 bagni + WC · cucinotto Classe energetica B, 105,65 kWh/m²anno, valida fino al 2031 Riscaldamento e raffrescamento € 449.000 — Disponibile anche in vendita in un unico lotto insieme all'unità mansardata all'ultimo piano. Visite su appuntamento. Documentazione dei ricavi disponibile per acquirenti qualificati.

Dati sincronizzati dal gestionale, aggiornamento 2026-10-03; prezzo e stato si aggiornano a ogni visita della pagina. Provenienza, catasto, urbanistica, APE e condominio verificati prima del preliminare.