Due contratti: vendita (4 mesi, 2% + IVA al rogito) e gestione (25% + IVA, disdettabile in 30 giorni). Il rogito resta la voce principale: per questo le visite vengono prima.
Il principio
Una casa in vendita resta sul mercato per mesi. In quei mesi può costare (IMU, condominio, utenze, mutuo) o rendere. L'unica forma di reddito che non compromette la vendita è la locazione breve gestita, perché non vincola l'immobile e si adatta alle visite.
Cosa serve
Casa arredata e in buono stato, zona con domanda, condominio che non vieta gli affitti brevi, almeno 4 mesi davanti prima del rogito, al massimo un'altra unità già in locazione breve (dal 2026 la soglia d'impresa è due). E qualcuno che faccia due mestieri insieme: vendere e gestire ospiti, con la vendita sempre prima. Sono gli otto controlli di idoneità del sopralluogo.
Quanto costa con BridgeRent
Sulla vendita il proprietario paga 2% + IVA al rogito, sempre; l'acquirente 4% + IVA. Sulla gestione paghi il 25% + IVA (IVA compresa) di quanto l'immobile incassa davvero, calcolato solo sulle tariffe a notte: pulizie e imposta di soggiorno le paga l'ospite. Se non entra nulla, non paghi nulla. Su €175.000 la vendita vale a BridgeRent €7.000 + IVA fra le due parti; la gestione del caso reale ha reso circa €370 al mese.
Perché non abbiamo interesse a tirarla per le lunghe
Perché la voce principale è il rogito, e perché il contratto di gestione è separato dall'incarico di vendita e si può disdire con 30 giorni di preavviso, al termine dei soggiorni confermati. In un anno di gestione BridgeRent incassa meno del solo 3% dell'acquirente su una vendita. Le visite hanno la precedenza per contratto, e il report mensile conta quelle rinviate per ospiti: devono essere zero.
Scritto da Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024, fondatore di BridgeRent.
Ultimo aggiornamento editoriale: 3 ottobre 2026 · I contenuti fiscali e normativi vanno verificati con i professionisti competenti.