Il prezzo si fissa su compravendite reali degli ultimi 12 mesi, si motiva per iscritto e si rivede con dati al giorno 60 e 90. Sui tre venduti BridgeRent: 99% del prezzo richiesto.
Da dove partiamo
Dai prezzi a cui si è venduto davvero negli ultimi 12 mesi nella stessa zona, per tipologia e stato: non dai prezzi degli annunci, che raccontano le aspettative dei venditori, non il mercato. A Varese le differenze tra quartieri (centro, Giubiano, Casbeno, Masnago, Sant'Ambrogio) e tra città e lago sono marcate. I nostri tre Venduti hanno ottenuto in media il 99% del prezzo richiesto: è il risultato di un prezzo motivato per iscritto, non di una trattativa fortunata.
Cosa incide
Stato e anno di ristrutturazione, classe energetica, piano e ascensore, box, esposizione e vista, conformità urbanistica e catastale, spese condominiali. Sul lago: distanza dall'acqua e vista effettiva.
Cosa non conta come si crede
Quanto l'hai pagata, quanto hai speso in lavori non visibili, quanto chiede il vicino. Il mercato paga ciò che vede e confronta.
Il costo del prezzo sbagliato
Un immobile fuori prezzo accumula mesi sul mercato, perde credibilità e finisce per vendersi a meno di quanto avrebbe preso partendo giusto. Per questo nell'incarico BridgeRent la revisione del prezzo con dati al giorno 60 e al giorno 90 è un impegno scritto, non una cortesia. Se poi l'immobile è idoneo, i mesi di commercializzazione possono almeno rendere con “Rende mentre vende”, ma il prezzo giusto resta la prima leva.
Scritto da Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024, fondatore di BridgeRent.
Ultimo aggiornamento editoriale: 3 ottobre 2026 · I contenuti fiscali e normativi vanno verificati con i professionisti competenti.