La terza via: in vendita al prezzo giusto e a reddito con affitti brevi gestiti, con un contratto di gestione separato che si disdice in 30 giorni.
Quando vendere
Se il capitale serve altrove, se la casa richiede lavori importanti che non vuoi fare, se la gestione ti pesa o se il rendimento netto atteso è inferiore a ciò che quel capitale renderebbe altrove.
Quando mettere a reddito
Se la casa è arredata, in zona con domanda (lago, centro, vicinanza a stazione e Malpensa) e il rendimento netto è competitivo. Sul nostro portafoglio: Varese 72,5% di occupazione a €69 a notte, Porto Ceresio 64,9% a €100, Busto Arsizio 85% a €92 con soggiorni lunghi. Sul lago di Varese e sul Ceresio il rapporto tra valore d'ingresso e reddito è buono, perché i prezzi sono più bassi che a Como e l'offerta professionale è scarsa.
La terza via
Metterla in vendita al prezzo giusto e a reddito con affitti brevi gestiti finché non arriva l'acquirente. Se l'offerta è buona si vende; nel frattempo la casa rende invece di costare. È il modello “Rende mentre vende”: incarico di vendita di 4 mesi con 2% + IVA al rogito, contratto di gestione separato al 25% + IVA sull’incassato dei pernottamenti, al netto delle commissioni delle piattaforme, disdettabile con 30 giorni.
Cosa non fare
Firmare un affitto lungo “nel frattempo”: vincola l'immobile e comprime il prezzo quando poi vorrai vendere.
Scritto da Andrea Tonali, agente d'affari in mediazione iscritto CCIAA Milano Monza Brianza Lodi dal 21.10.2024, fondatore di BridgeRent.
Ultimo aggiornamento editoriale: 3 ottobre 2026 · I contenuti fiscali e normativi vanno verificati con i professionisti competenti.